I. 2013澳洲投资移民新热点——“500 万重要投资者”

2013澳大利亚新政策规定，申请人只需投入至少500万澳元的资金注入澳洲政府要求的投资领域，并获得州政府担保，即可获得4年居住签证。若在初始4年签证期内符合160天的最低居住要求，并保持投资，可申请转为永久居留身份。

申请该签证的申请人的可选择投资范围可以跨越三个领域，也可以在其三者之间转换，只要满足持续投资的要求即可，具体的投资规定要根据各地区州政府的要求而定。除了政府指定的债券外，申请者可投资的项目也是较多元化，如澳洲私人公司的股份、澳洲上市公司的债券或股权、澳洲金融机构发放的债券按或定期存款、项目投资管理基金、澳洲ASIC监管及授权的基金等。

对于新政策申请人的条件，可以无年龄上线的要求、无从商背景的要求，无英语水平的要求，以及宽松的资金来源证明。同时，新政策提出申请者降低申请者居住门槛。投资者在持有“188重要投资者”（临时居住）签证的情况下，在4年内注满160天，或一次延长的在6年内注满240天，亦或二次延长的在8年内注满320天，可以申请转为永久居住。

另外，新政策也提出了申请的优势。除了在符合要求的投资范围中投资至少500万澳元，申请者需在SkillSelect系统中提交意向书（EOI），但无需打分；并获得州或地区政府的担保或提名。这一简化的申请过程，直接逾越了新移民的打分系统，该系统要求申请人达到基本60分。无需通过打分系统意味着，申请人无需考虑个人及商业的净资产、企业营业额等指标、申请人的年龄、学历、英语水平等，只要符合投资要求即可在线提交EOI，这样将会减少等待中的不确定因素。

从以上的投资移民新政策的指引不难看出，目前办理“500万重要投资者”移民项目由于无旧政策可循，所以其审理速度会较快，审核条件较宽松，已成为近期移民项目的新热点。纵观澳洲多面移民政策的趋势，虽然今年澳洲的移民配额一直处于上升趋势，但是随着移民申请人数的大量增加，水涨船高的趋势使得澳洲移民的门槛已经逐渐提高。所以在不久的将来，重要投资者移民项目可能会进行调整,如增加年龄的限制，增加投资背景的限制，提高投资的额度，增加英语水平的限制等。故而，对于相当一部分符合要求，想移民的申请者来说，新政策的出来无疑是个不错的机遇，可谓双赢。

II. 2013澳洲投资移民新政策

（一） 州政府担保类投资移民

第一步临时居留“188（A、B）”四年签证：

1. 有效期4年的188签证可再申请2年延长期；

2. 188签证申请流程为先提交初审基本资料，取得邀请函之后申请州担保，于60天之内递交全套资料；

3. 188签证对于企业管理者（类似于163和164）的要求：1）总体成功的经商经历； 2）总资产至少80万澳币，可以在签证批准后两年内转入澳洲； 3）公司营业额至少50万澳币；

4. 188签证对于投资管理者（类似于165）的要求：1）至少三年的直接投资管理经验，2）投资州政府指定债券150万澳币四年，3）净资产至少225万澳币；

5. 申请人必须通过综合打分，达到不少于65分的要求，主要根据年龄、英语、学历、管理经验、资产、公司营业和创新生意等7个单项进行。

第二步永居“888签证”

要求持临时签证期间在澳洲创业要满足：1）年营业额达到30万澳币，2）以下三个条件中满足两个：1.生意净资产达到20万澳币 2. 个人与生意净资产总和达到60万澳币 3）雇佣两名全职员工或者购买政府指定债券满4年。

（二）非州政府担保类投资移民（即“188（C）500万重大投资者”）

澳洲新增专为富商特设的永居签证类别，投资至少500万澳币购买政府指定债券，可提早取得永居身份。此类别的细则在2012年7月公布。该新增类别，一经出台，即受到多方关注。移民部长鲍文（Chris Bowen）表示，任何外国人均可平等申请这种永居签证，他们可投资州或领地债券、澳洲证监会（ASIC）管理基金，又或澳洲公司，首年批出7000个此类签证。

（具体消息参考I部分详解）

（三）商业奇才一步到位获永居——“132商业奇才签证”

此类签证适用于企业规模较大、拥有一定的经济实力、并亲自参与管理、愿意在澳洲投资生意的申请人，申请人获得永居2年后，移民局和州政府会对申请人在澳洲的生意进行审核，如申请人没有在澳洲建立并经营生意，移民局有权取消申请人的永居资格。

申请条件：

1、有成功的经商经历，并获得州政府担保；

2、过去4年中至少有2年在企业中的净资产达40万澳元，且拥有30%以上的股份（如企业是上市公司，股份要求10%以上即可）；

3、过去4年中至少2年企业的营业额达到300万澳元；

4、年龄55岁以下，不需要英语成绩。

5、在获得签证后3年之内，必须履行投资承诺。

III. 澳大利亚热门投资项目

1.1 矿产

澳大利亚北部省与南澳大利亚省幅员辽阔，拥有极为丰富，尚未被被发现、未被开发的矿产资源。这预示着澳大利亚中部南北大通道地区有着广泛的，潜在的投资机会，从初期勘探项目到较为成熟的采矿项目，涉及多样化的矿产品，如铀、稀土元素、铜、金、镍、镁、铁矿石、页岩油和气、盐等丰富资源。对于资源相对缺乏的国家和地区来说，澳大利亚充足的能源与矿产品尤其自身的优越性：资源储量大、纯度高，地质结构易勘探开采，并且连接阿德莱德（南澳大利亚省首府）和达尔文（北部省首府）的铁路和达尔文港（澳大利亚最靠近亚洲的港口）

投资机会

近期报道：澳大利亚尚未开发的页岩天然气储量巨大，较比预期多出一倍之多。这一充足的潜力储备将会成为经济发展非常重要的额外能量来源。目前最为看好的库珀盆地具有较完善的基础设施。澳洲政府出于对开采成本、开采难度、自然景观、地下水及地表水，大气层以及人类健康等多方面的考虑，此项投资项目正在进行进一步详尽的勘探。
近期报道：2013年5月下旬，北部省与南澳州在达尔文召开的了澳中南北资源高峰论坛，会议明确指出澳洲的资源将瞄准中国的投资。目前，澳洲的北部地区有两个矿业项目得到投资并已投产。对于澳大利亚其他州，北部地区有很大的投资政策优惠，如在北部投资天然气，只要将产量的15%留给当地政府，投资者便可拥有出产的全部天然气。同时，北部地区政府已对项目投资的审批程序进行简化，希望通过简便有效的程序来吸引海外的投资。
1.2 房地产

根据RP数据中心研究表明，当前已进入澳洲房市的最佳时机。

悉尼西部郊区的房产投资机会相对较大。这些地区房价相对实惠，而且住房空置率相对较低，同时这些地区有相对较完善的基础设施，所以房屋出租会是好的选择。另外在Blacktown地区的悉尼别墅价格约为20万澳元，租金收益可高达7%。在价格实惠的地区购房等待房产增值是非常划算的投资。
澳洲房产投资的优势：
1.澳洲房产所有权

澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。实质上“永久产

权”这一 术语指的是可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，只能在一定期限内拥有土地。

2.购买澳洲房产项目的定金

国际标准购房就是需要预支一定的首付定金，这笔首付定金在签订合同后立即支付。每个国家的定金金额标准有所区别，

但是在澳大利亚，法律规定的定金是不得超过10%，支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。如果投

资者有充足的现金，不用将资本沉淀在押金中,而是可以将其投资其他项目，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。

3.澳大利亚买房屋本金贷款

在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款，无本金贷款允许购房者支付贷款金额的利息。购买房产时，这是

一个不错的投资策略。

4.澳大利亚房屋租金收益

最近，由于空置率低达1%，出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率的情况下，

投资者 会收到5-8%的相当大的租金收益。这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益。

5.澳大利亚贷款偿还与交房

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后才开始。这对购房者很有好处，特别是购买期房。因为一般在交房前有1到2年

的时间，这就使购房者有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。

近年来澳洲推出很多的房产投资项目。黄金海岸是昆士兰最受欢迎的房产投资地之一。数据显示，在过去的五年里，昆士兰经济平均增长了4.6%，其中黄金海岸的房价保持平稳，未受到2008年金融危机的影响。目前全球经济放宽，但昆士兰州经济依然平稳，而且人口持续增长，税收低廉的优势是商业和住宅地产投资的好机会。目前，香港公司Pacific Alliance集团和一些中国投资者已经投入黄金海岸房地产的投资项目。此外，昆士兰州将打算在黄金海岸旅游带分别建造唐人街和第二个赌场以继续推动每年涌入黄金海岸的游客数量。
Australia Unlimited:
http://www.austrade.gov.au/Local-Sites/China/Invest-in-Australia

Trade & Investment:

http://www.business.nsw.gov.au/

Sydney Business Chamber:

http://www.nswbusinesschamber.com.au/Sydney-Business-Chamber/Home

Australia Tourism Investment

http://www.tourisminvestment.com.au/zh/Resources

Australia China Minerals Investment Summit

http://www.nt.gov.au/d/acmis/

澳洲投资网：

http://www.investmentaustralia.net.au/cn/index.php

澳洲投资法务须知

http://www.claytonutz.com/docs/DBIA_Chinese.pdf

中国对澳大利亚资源产业直接投资

http://epress.anu.edu.au/wp-content/uploads/2013/05/ch161.pdf